Анализ рынка аренды жилой недвижимости в москве

Как изменился рынок аренды жилья


Рынок съемного жилья сегодня — рынок арендаторов, число которых заметно сократилось. Владельцы квартир становятся все более уступчивыми. А те, кто считает, что сдавать на таких условиях невыгодно, выставляют жилье на продажу, приближая тем самым обвал на рынке недвижимости. В течение двух месяцев владельцы трехкомнатной квартиры на Ярославском шоссе не могли найти арендаторов. Жилье было в хорошем состоянии, и цена умеренная, но жилец не шел.

Рынок коммерческой недвижимости: добро пожаловать в катастрофу


В отличие от рынка жилой недвижимости рынок коммерческой недвижимости более быстро и чутко реагирует как на кризисные явления в экономике, так и на ее выздоровление. А потому, зная, что происходит в этом секторе, мы можем составить вполне объективную картину общей ситуации на этом рынке по итогам 2015 года. Помочь нам получить ее мы попросили эксперта в этой сфере — собственника группы компаний «Экоофис» Андрея КОВАЛЕВА. — Андрей Аркадьевич, в чем особенность нынешнего рынка коммерческой недвижимости? Можно ли говорить о катастрофе 2015 года или для этого нет оснований? Сейчас как раз такая ситуация.

Самый высокий спрос – на однушки


За год (с весны 2014 г. до весны 2015 г.) объем предложения на столичном рынке аренды жилья вырос на 24%, а цены на аренду снизились на 10-30%. Таковы выводы экспертов компании «НДВ-Недвижимость». Риелторы единодушно утверждают: на рынке наступила эпоха арендатора, который может требовать с собственника жилья скидки, переснять квартиру дешевле или найти более комфортный вариант за те же деньги.

Московский рынок аренды стремительно тает


Как в середине года чувствует себя сегмент аренды столичной недвижимости? В каких районах Москвы спрос растет, а в каких — падает? Что не устраивает арендаторов жилья в Первопрестольной? Об этом нам рассказали ведущие эксперты рынка. Представители компании «МИЭЛЬ-Аренда», основываясь на собственных исследованиях рынка аренды столичной недвижимости, констатируют: по итогам июня средняя стоимость найма бюджетных квартир в столице заметно сократилась по отношению к майским показателям. Больше всего потеряли в цене трехкомнатные объекты.

Анализ рынка аренды жилой недвижимости в москве


Во-первых, после беспрецедентного падения, в долларовом выражении цены находятся на уровне середины 2000х- гг. Уровень $2000–2500 за кв.м. для такого города, как Москва, инвесторы готовы считать привлекательным для долгосрочных вложений. Уровень цен всегда задают девелоперы, вторичный рынок лишь ориентируется на них, за исключением кризисных периодов, когда стройки замирают, а продавцы на вторичном рынке начинают демпинговать.

Рынок аренды жилья переживает минимум спроса


Экономический кризис и падение доходов граждан сильно изменили рынок аренды жилья. Снять квартиру на длительный срок даже в столице становится все проще. Особенно это заметно в июле и начале августа, когда рынок аренды переживает традиционный мертвый сезон. Еще недавно минимальные ставки аренды квартир в Москве начинались с 18 тыс. руб. в месяц. А сегодня можно найти предложения и по 15 тыс. руб. В России продолжается экономический спад, который сопровождается снижением доходов населения.

Аналитические отчеты


В отчете содержатся данные о стоимости продажи и аренды квартир по России в целом и в крупнейших городах страны. В разделы «Продажа» и «Аренда» входят списки из 10 регионов с самым значительным ростом и 10 регионов с самым большим снижением цен на жилье. Раздел «Загородная недвижимость» включает цены на загородные дома с привязкой к городам-миллионерам. Приводятся данные как по всему предложению, так и по сегментам в зависимости от площади домов. В отчете содержатся данные о стоимости продажи и аренды квартир по России в целом и в крупнейших городах, а также статистика по загородному рынку.

Нежилые помещения подразделяются на такие виды, как коммерческая недвижимость (офисные здания, магазины, финансовые институты, рестораны, другие виды розничной торговли (ритейл); промышленная недвижимость (производственные цеха, склады, гаражи и т.д.); гостиничные комплексы (мотели, гостиницы различных уровней комфорта); виды недвижимости целевого назначения (больницы, детские сады, энерговырабатывающие станции и др.).

Рынок аренды жилья, как правило, не сразу реагирует на какие-либо экономические изменения. Но сегодняшняя ситуация – исключение, уже сейчас эксперты рынка отмечают серьезные изменения в этом сегменте. «Предложение на рынке аренды в несколько раз превышает спрос, огромное количество квартир простаивает. Причем предлагаются они не по завышенной ставке, а по адекватной, рыночной цене», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Такую тенденцию подтверждают и другие эксперты.

Анализ рынка недвижимости


Аналитическое подразделение «МИЭЛЬ» — один из лидеров профессионального консалтинга на рынке недвижимости. Мы работаем с 1995 года. Основная специализация — консалтинг в области жилой и коммерческой недвижимости. В нашем портфолио — проекты по развитию практически всех сегментов рынка недвижимости. Аналитики «МИЭЛЬ» входят в число наиболее часто цитируемых ньюсмейкеров, чьё мнение публикуют ведущие издания. Комплексный анализ рынка недвижимости, проводимый нами на основе собственной актуальной и достоверной информации, позволяет оценить краткосрочные и долгосрочные тенденции и с учетом влияния различных факторов дать объективный прогноз перспектив развития как рынка в целом, так и отдельных его сегментов.

первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области вторичного рынка недвижимости Москвы и Московской области загородного рынка недвижимости Московской области рынка аренды городского и загородного жилья С краткой информацией о состоянии различных сегментов рынка недвижимости можно ознакомиться в разделе «Аналитические материалы».

Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» предоставляет услуги по исследованию всех сегментов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Исследования ведутся с 1996 года, и на сегодняшний момент Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» обладает эксклюзивной базой данных объектов как по жилой, так и по коммерческой недвижимости. По имеющимся базам предложения и потребительского спроса ведется непрерывный мониторинг рынка недвижимости.

Рынок недвижимости


Сфера недвижимости — пожалуй, едва ли не единственная, где произошли позитивные для потребителя изменения в период кризиса в России. Особенно это касается Москвы: арендодатели и продавцы квартир наконец-то спустились с небес на землю и снизили заоблачные докризисные цены. Объем сделок на вторичном рынк е жилья в Москве за 2015 год сократился почти на треть, что, наконец, приблизило цены к более адекватным.

Однокомнатные квартиры экономкласса за год «просели» на 21,5%, двухкомнатные — на 18,9% и трехкомнатные — на 20,4%. Комфорт-класс — больше: на 18,1%, 26,8% и 25,5% соответственно. На данный момент снять в Москве «однушку» экономкласса, по данным «Мира квартир», обойдется в 27,2 тыс. руб. в месяц, что на 3,7% меньше, чем в ноябре; двухкомнатная стоит в среднем 32,7 тыс. руб. (—5,4% к ноябрю), трехкомнатная этого уровня сдается за 44,1 тыс.

Рынок аренды в поисках дна: наем жилья в Москве дешевеет второй год подряд


Средние ставки аренды квартир в Москве продолжают снижение, и такая тенденция наблюдается с января 2015 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По их словам, падение цены для нанимателя относительно пикового значения 2014 года превысило 15%. МОСКВА, 2 августа — РИА Новости, Евгения Петрова. Средние ставки аренды квартир в Москве продолжают снижение, и такая тенденция наблюдается с января 2015 года, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Что ожидает рынок недвижимости в 2015 году?


Коррективны внес декабрьский ажиотаж, связанный с обвалом рубля. Продавцы техники, автомобилей и недвижимости собрали беспрецедентно высокую прибыль, многие продавцы недвижимости под шумок повысили цены и все равно не остались в накладе. Однако, спекулятивный ажиотаж прошёл, наступили «трудовые будни» и «счастливые обладатели» телевизоров, новых иномарок и квартир вдруг поняли, что стали жертвой массового потребительского психоза.