Договор купли продажи доли с реальным разделом

Договор купли-продажи недвижимости


Договор продажи недвижимости выделен в отдельную группу договоров из-за специфики его объекта — недвижимого имущества. Составление договора купли-продажи всегда лучше доверить юристу. а не только риелтору, так как риелтор действует в своих интересах и для него главное заключить сделку, в то время как юрист действует в Ваших интересах и не допустит, чтобы договор был составлен не в Ваших интересах. Важно, что не все виды недвижимого имущества могут являться предметом договора купли-продажи.


Договор купли продажи доли с реальным разделом


На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение.

Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.).

Виды экспертиз


Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли отличаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором — участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации в учреждении Юстиции.

Собственная доля — Как продать часть дома или квартиры


У жилья, как и у любой другой собственности, может быть не один владелец, а несколько. Люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность.

При этом владелец доли в квартире или доме имеет полное право продать или обменять ее в любой момент. Однако сам процесс продажи подчинен определенным нормам и правилам. «Сделки по купле-продаже доли в квартире или доме – явление не самое распространенное, тем не менее, встречающееся на рынке жилой недвижимости.


Раздел домовладения (выдел доли) в натуре


Независимая оценочно-экспертная компания «Регион-Оценка» выполняет исследования, связанные с определением действительной стоимости домовладения и его преобразованием, то есть раздел жилых домов в соответствии с идеальными долями совладельцев и с отступлением от них, реальным разделом, выдел доли, определение порядка пользования жилыми помещениями между совладельцами. При разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперту приходится решать совокупность основных задач судебных строительно-технических экспертиз, по уголовным и гражданским делам, которые включают в себя: определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (квартиры, земельного участка); решаемые в связи с этим задачи: определение степени физического износа строений; определение действительной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством); расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен; определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения; определение рыночной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством). При поступлении дела, для производства судебных строительно-технических экспертиз, связанных с реальным разделом домовладений и предварительном анализе необходимо уточнить следующие данные, предоставляемые в материалах гражданских дел, которые включают в себя: документы из гражданского дела (исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы); технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке; документы, подготовленные нотариатом (документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок; документы, свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.

Стоимость услуг определяется индивидуально, зависит от количества долей, имеющихся документов и количества поставленных вопросов.

Споры о разделе участка


Понятие земельного участка определяется в Земельном кодексе РФ. Согласно статьи 11.1 ЗК РФ, Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Следовательно, земельный участок — это часть поверхности земли, являющаяся природным ресурсом и объектом охраны со стороны государства. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, кроме случаев предусмотренных федеральными законами.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома в натуре, то есть выделить свои доли в домовладении в отдельные жилые дома или его части. Целью такого раздела, как правило, является раздел — выдел земельного участка и дальнейшее оформление прав на него.

И на первый взгляд игра стоит свеч, так как стоимость отдельного жилого дома с землей при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке.

от 3000 руб. – трехстраничный договор, содержащий все необходимые условия для совершения сделки (4-я и последующие страницы договора оплачиваются по 500 руб. за страницу) В услугу включено: • Консультация юриста касательно юридических последствий и рисков включения в договор конкретных условий.

• Написание текста договора на согласованных с Вами условиях. • Разъяснение и редактирование текста договора (при необходимости) -покупка; -продажа; -дарение; -аренда и другие сделки; -сбор и подготовка всех документов; -организация расчетов через ячейку; -помощь при оформлении ипотеки и другие услуги. Сделка по приобретению/отчуждению недвижимости (без ипотеки, не альтернативная) – 20000 руб.