Функции оценки недвижимости

Этапы оценки недвижимости


Оценка недвижимости – это упорядоченный процесс, в основу которого положены принципы, рассмотренные ранее. Процесс оценки может быть разделен на 6 этапов: 1. Определение проблемы. 2. Составление плана и заключение договора на оценку. 3. Сбор и подтверждение информации. 4. Оценка недвижимости. 5. Согласование результатов оценки. 6. Отчет о результатах оценки. 1. Определение проблемы.

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Национальное кадастровое агентство


2. Создание и ведение регистров (реестров) государственного земельного кадастра – единого реестра административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь, регистра земельных участков, регистра стоимости земельных участков, реестра цен на земельные участки, реестра земельных ресурсов Республики Беларусь. 5. Государственная регистрации и техническая инвентаризация недвижимого имущества.

Оценка недвижимости


Встроенное помещение, частная собственность (в т.ч. юр. лица) – от 700 грн . 1-2 дня. Отдельно стоящее здание, частная собственность (в т.ч. юр. лица) – от 1000 грн . 1-2 дня. Имущество в государственной собственности, оценка для бух. учета – от 1500 грн . 2-3 дня.

Имущество в коммунальной собственности, оценка для передачи в аренду – от 2000 грн . 2-3 дня. Эта страница сайта посвящена нежилой (коммерческой) недвижимости.

Функции оценки недвижимости


Использование таблиц требует четкого понимания экономической сущности функции. При решении различных проблем, возникающих в процессе оценки недвижимости, аналитик должен сформулировать следующее: правильность применения конкретной функции; необходимость использования комбинаций функции; необходимость корректировки процентной ставки и периодов в зависимости от частоты начисления процентов; возможность возникновения денежного потока в начале или конце периода, т.е.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан


обеспечивает осуществление оценки рыночной стоимости объектов государственного имущества Республики Татарстан независимыми оценщиками в случаях, предусмотренных действующим законодательством; осуществляет согласование стоимости объектов имущества: зданий и сооружений, земельных участков, транспортных средств и оборудования, пакетов акций, прав аренды при принятии в отношении них управленческих

При оценке в зависимости от цели оценки, определяют рыночную стоимость или нерыночную (инвестиционную, ликвидационную, страховую и др.) стоимости. При этом может оцениваться как полное право собственности, так и отдельные права на него (право пользования, право аренды и пр.). продаже или предложении похожих объектов недвижимости (сравнительный); доходе, который может приносить оцениваемая недвижимость (доходный); величине затрат для воспроизведения аналогичного объекта недвижимости (затратный). Выбор подходов зависит от доступной информации, цели и функции оценки.

Согласно ст. 130 ГК РФ (Гражданского Кодекса Российской федерации) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К н едвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Обязанности риэлтора по недвижимости


Риэлтор – это посредник в сделках с недвижимостью (купля-продажа, обмен, аренда), который получает комиссионные проценты в результате проведения этой сделки. Чтобы грамотно и профессионально выполнять свою работу, менеджер по недвижимости должен обладать определёнными знаниями, умениями, чётко знать свои обязанности. Обучение каждого риэлтора начинается со знакомства с кругом основных обязанностей этого специалиста.

продавцы и покупатели; владельцы объектов недвижимости различного назначения; инвесторы; кредитные организации (банки); государственные структуры (контрольно-ревизионные и налоговые); управленческие структуры муниципальных образований; страховые компании и пр.

Все они, реализуя свои экономические интересы, могут заказать оценку и тем самым становятся заказчиками.

Цели и функции оценки недвижимости


Одним из наиболее важных и определяющих моментов оценки объекта недвижимости является установление функции и цели оценки. Кроме того, от этого зависит выбор методологии в дальнейшем, которая, собственно говоря, и определяет результативность всего процесса оценки. Для того, чтобы правильно определить цель, в первую очередь необходимо ответить на вопрос: что именно подлежит оценке? Именно цель определяет, какой именно будет база оценки (вид оценочной стоимости), которая зависит от характера используемых данных, подходов и принципов, которыми оценщик будет руководствоваться в процессе оценки объекта.

При операциях с землей товаром выступает право аренды земельного участка на 49 лет. 49 лет это срок полной амортизации капитала. По указанным причинам продажа прав аренды на 49 лет в известной степени эквивалентна продаже земельног о участка. Для условий Москвы стоимость прав аренды земельного участка в ряде исследований по экономике землепользования можно рассматривать как стоимость самого участка. Традиционно оценка стоимости земель и экономическое зонирование выполнялось по затратной методике, т.е.

предварительная консультация специалистов подбор интересующих объектов недвижимости организация и проведение показов выбранных объектов организация и проведение переговоров с участниками процесса, подписание предварительного договора, передача аванса юридическая проверка правоустанавливающих документов, предоставленных продавцом на объект, подготовка предпродажного пакета документов юридическое сопровождение и проведение сделки (подписание основного договора) послепродажное сопровождение,осуществление контроля выполнения обязательств продавца гарантия качества предоставляемых услуг и конфиденциальность всего процесса сделки приём и постановка объекта недвижимости рыночная оценка отчуждаемого объекта недвижимости проведение обширной и эффективной рекламной компании, обеспечивающей привлечение максимального количества покупателей демонстрация объектов недвижимости потенциальным покупателям юридическая консультация по всем вопросам, связанным с отчуждением недвижимости подготовка предпродажного пакета документов содействие в решении вопросов любой сложности, связанных с отчуждением объекта недвижимости (прохождение опекунского совета, приватизация недвижимости, ввод в эксплуатацию, узаконение перепланировок и т.д.) организация и проведение переговоров с участниками процесса, составление и подписание предварительного договора, передача аванса юридическое сопровождение и проведение сделки (подписание основного договора) послепродажное сопровождение гарантия качества предоставляемых услуг и конфиденциальность всего процесса сделки Оценка имущества во всём мире рассматривается как один из механизмов управления собственностью.

Если Вы решаете вопросы налогообложения, прав собственности на недвижимое имущество, планируете покупку или продажу бизнеса – Вам понадобится оценка объектов недвижимости жилого, производственного, административного, торгового или складского назначения. Приглашенный эксперт выполнит работу в несколько этапов и предоставит подробный отчет об оценке недвижимости. Модель проведения оценочной деятельности недвижимого имущества универсальна.


Оценка стоимости недвижимости


В большинстве случаев решение о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости было принято в пользу заявителей, свидетельствуют данные Росреестра В.Путин подписал закон, дающий право субъектам федерации вводить или отменять мораторий на пересмотр кадастровой оценки земель, жилой и коммерческой недвижимости до 2020 года. Для целей проведения оценки под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие как комплекс имущества, во-вторых, земля, неотъемлемой частью которого могут быть: группа имущественных сооружений, расположенных на этом земельном участке, и относящиеся к данному участку; огороженные водные объекты, многолетние садовые насаждения; инженерные сооружения и сети, поддерживающие инфраструктуру и снабжение земельного участка; объекты благоустройства территории участка. В соответствии с гражданским правом РФ «к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Виды стоимости объектов недвижимости


Оценочная деятельность – деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости [1]. Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), а с другой — потребители их услуг (заказчики). Цель определяет тип определяемой стоимости объекта недвижимости (земельного участка) и тип тех прав, которые к нему относятся.