Кто должен платить за оценку квартиры при ипотеке

Особенности оценки квартиры при ипотечном кредитовании


Ипотека является самым распространенным видом кредита для покупки квартиры. Алгоритм действий достаточно прост. Заемщик приходит в банк и просит необходимую для покупки сумму. Банк рассматривает заявление и выдает заемщику деньги, на которые он приобретает квартиру. Формально заемщик является собственником недвижимости. Но, до окончательного погашения задолженности перед банком, он не имеет права продавать или менять приобретенное жилье.

Кто должен платить за оценку квартиры при ипотеке


Продажа недвижимости, как и покупка, – непростой процесс, который требует времени, денег и здоровых нервов. Учитывая тот факт, что в нашей стране часто меняются законы, особенности и процедуры разных операций – к продаже жилья стоит подготовиться. В своем блоге я хочу рассказать, что нужно знать, продавая квартиру, какие затраты понесет продавец при сделке, какой перечень обязательных документов нужно подготовить в Украине. Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору.

Покупатель моей квартиры берет ипотеку в сбербанке и хочет фиктивно завысить стоимость квартиры для получения большей суммы от банка. Расскажите пожалуйста о моих рисках и как правильно поэтапно организовать сделку? На сколько я понимаю, сначала я получаю на руки от покупателя некоторую сумму, а потом сам банк перечисляет мне на счет остаток? В какой момент разница в стоимости оказывается на руках покупателя? Но, смотрите… Сумма в договоре у Вас должна быть такая, на какую даёт банк остаток + то, что он платит наличными… Т.е.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и где ее можно провести


Требования банка в части предоставления документов при оформлении ипотеки могут отличаться. Есть и много общего. Одним из документов, который присутствует абсолютно у всех кредитных учреждений, является оценка недвижимости. Содержание документа и особенности ее выполнения регулируются ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.11.1998 г. (последние изменения были внесены в июне текущего года), а также Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г. Покупатель и продавец могут договориться о заниженной или завышенной цене в связи с какими-либо личными обстоятельствами.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?


Сначала потенциальному заемщику необходимо собрать необходимый пакет документов для рассмотрения банком его кандидатуры в качестве клиента (Подробнее см. Какие документы нужны для оформления ипотеки (список)). После предварительного одобрения устанавливается примерная сумма, которую банк согласен предоставить в качестве займа для покупки квартиры. После этого можно переходить к самому главному – выбору подходящей квартиры.

Вторичный рынок: расходы при сделке


Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные. Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык. Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке


Оценка недвижимости по ипотеке в основном нужна банку.
Неважно какой тип недвижимости — оценку необходимо делать.
В данной статье мы будем говорить об оценке квартиры. Первое — это рыночная стоимость квартиры, за которую приобретается квартира.
Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения (залога) по кредиту; важно понимать, что цена квартиры не завышена.
Второе — степень износа дома и его физическое состояние, а также состояние самой квартиры.

Для банка стоимость квартиры/дома также имеет принципиальное значение и при покупке именно этого жилья в кредит его клиентом. Оно и понятно, ведь финансовое учреждение в случае факта злостного неплатежа ипотеки первым делом заберёт у заёмщика ипотечную недвижимость. Кроме того, в большинстве ситуаций при выдаче кредита на жильё сначала оговаривается примерная сумма займа. А уже потом на первичном (в настоящее время почти всегда на первичном) рынке подбирается подходящая жилплощадь.

Оценка недвижимости


Оценка недвижимости — одна из наиболее востребованных услуг, оказываемых компанией «Expert365». Проведение данной процедуры требует детальных знаний в области законодательства, многолетнего рабочего опыта в данной сфере, а также знания всех актуальных тенденций современного рынке недвижимости. Специалисты компании «Expert365» имеют большой опыт в работе с объектами недвижимости различных категорий и классов, включая крупные торговые центры, промышленные объекты, имущественные и жилые комплексы. Независимая оценка недвижимости проводится с учетом реальных ценообразующих факторов, а также актуального состояния объекта.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция


Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру. который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера. Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам».

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки


Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и договориться о просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по телефонам, указанным на официальных сайтах объектов. Компания-застройщик предлагает Вам готовые и строящиеся квартиры в жилых комплексах на территории Московской области: В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте, или заключить договор непосредственно с застройщиком.

Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы готовитесь к сделке, квартиру нужно забронировать.

На ваши вопросы отвечает эксперт Фора-Банка


Данный раздел представляет собой „горячую линию“ по вопросам ипотеки. Наши эксперты готовы ответить на общие вопросы по этой теме, а также дать разъяснения непосредственно по ипотечным продуктам Фора-Банка. Для того чтобы задать интересующий вас вопрос, воспользуйтесь ссылкой „Задать вопрос“ и изложите его суть. Вопрос будет направлен экспертам, которые в короткие сроки подготовят на него ответ. Опты в банковской сфере в розничном бизнесе и маркетинге более 10 лет.

Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры


Человек, который продает квартиру или дом, может ничего не знать об ипотеке: некоторые собственники имеют дело только с наличными и предпочитают не вникать в нюансы банковского кредитования. Между тем в кризис даже обеспеченным владельцам недвижимости приходится сталкиваться с ипотекой — как минимум в лице покупателя, который легко может оказаться ипотечным заемщиком. Оформление сделки с участием банка, оценщика и страховой компании — это всегда дольше и немного сложнее, чем рядовая продажа на рынке за наличные.